【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】2016年伊始，除新北市外，其餘五都地政局已經(jīng)陸續(xù)公布買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，以目前公布的資料來看，和2015年12月相比，增幅都十分驚人，其中以臺南市增幅達124.9％為最多，北市79.9％緊追在後，全年度表現(xiàn)雖然跌多漲少，但在12月份的拉抬下，在年增率上目前以新北量縮16.5％為最多，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，過往年底都會湧入交屋潮與土地增值稅節(jié)稅潮，2016年在房地合一上路，輔以公告地價調(diào)整下，更呈現(xiàn)移轉(zhuǎn)量井噴，預估在交屋潮帶動下，全年應可順利突破28萬大關(guān)，甚至挑戰(zhàn)29萬移轉(zhuǎn)量。
 
綜觀主要都會表現(xiàn)，北市寫下2003年以來最低，新北、桃園、臺中、高雄均寫下升格以來最低量，不過臺南市在單月與整年度的成長異軍突起，全年度移轉(zhuǎn)量增加4.8％，與2014年同月相比更爆量124.9％，十分不尋常，住商不動產(chǎn)嘉南區(qū)經(jīng)理陳佩吟指出，近年臺南區(qū)新案林立，加上不少都是透天個案，無論是房地合一新制，或是土地增值稅，抑或是持有稅上影響甚深，應是移轉(zhuǎn)量爆發(fā)的重要因素。
 
其次北市全年雖較2014年量縮6.6％，但較2014年月增近8成，而新北、臺中、桃園與高雄也是呈現(xiàn)年衰退月成長的狀態(tài)，顯見2015年較2014年相比，交屋效應更為明顯。徐佳馨也分析，在此狀況下，2016年賣壓可能逐漸湧現(xiàn)，加上房地合一上路更沒有閉鎖期問題，可能會出現(xiàn)價格修正，值得有意購屋的民眾觀察注意。
 
至於年底為何出現(xiàn)成交量大噴，徐佳馨認為，由於各方預期短期內(nèi)臺灣房價趨勢往下，因此舊制節(jié)稅潮似乎沒有太大效用，雖然2016年六都公告地價平均增幅都達到3成以上的訊息是將近月底才公布，但各方均已經(jīng)預期調(diào)幅勢必驚人，地價稅可能成為一大壓力，逼得不少賣方或建商加快腳步交屋，加上公告現(xiàn)值也多所調(diào)整，反映在土地增值稅上也會是一個成本，在精打細算下，提前交屋好處多多，應是移轉(zhuǎn)量大增的重要因素。